Cidadania italiana: tendências do mercado imobiliário de férias na Itália

Obter a cidadania italiana é ideal não apenas para quem deseja morar fora do país, mas também para aqueles que pensam em investir seu dinheiro. Ter um imóvel na Itália, pode ser ótima alternativa para passar suas férias, além de ser uma fonte de renda com aluguéis ou airbnb.

O mercado imobiliário italiano tem chamado atenção dos investidores brasileiros. Infraestrutura, tranquilidade, clima ameno e preços convidativos, fazem do país uma excelente opção para compradores internacionais. Há aldeias surpreendentemente baratas e bonitas. Além disso, à medida que as taxas de coronavírus melhoram em todo o país, a Itália começa a estimar bons resultados para a sua próxima temporada de verão.

As áreas litorâneas, especialmente, estão começando a registrar um grande aumento no número de reservas. De acordo com a Federbalneari Alberghi, associação de hotéis à beira-mar, em julho e agosto muitos destinos já estão próximos da lotação. E isso inclui o turismo estrangeiro.

Casas de um euro

Provavelmente você tenha lido algo sobre aldeias na Itália que vendem casas por um euro e se perguntou se era bom demais para ser verdade. De fato, a oferta é verdadeira. Desde janeiro de 2016, um número crescente de pequenas cidades rurais na Itália, vende residências pelo preço simbólico de um euro. Ollolai (Sardenha), Sambuca (Sicília), Cantiano (Le Marche), Mussomeli (Sicília) e Zungoli (Campânia) são apenas alguns na lista, e um número crescente de municípios está considerando oferecer negócios semelhantes.

De acordo com o site oficial da Casa 1 Euro, já foram vendidas mais de 200 casas em toda a Itália. “Os imóveis são vendidos em doação aos Municípios que, através de procedimento público, são vendidos pelo valor simbólico de 1 Euro. Em outros casos, são as administrações municipais que atuam como fiadoras dos proprietários dessas propriedades”, diz o site. “As casas são propriedades de pessoas que, muitas vezes, querem se desfazer para não pagar os impostos e taxas. Trata-se de imóveis degradados e inseguros que precisam de grandes reformas.” Sendo assim, há algumas condições para adquirir um destes imóveis.

Primeiramente, os compradores devem fornecer um depósito de seguro de cinco mil euros. Em seguida, eles devem apresentar seus planos de reforma ao conselho municipal, e esses planos devem ser concluídos dentro de um prazo definido, geralmente cerca de três anos. Mas os detalhes precisos sobre o processo de aquisição variam dependendo do município. Todas as condições são encontradas no site da Casa 1 euro.

Prontas para uso a preços acessíveis

Opções surpreendentes de casas desocupadas que são prontas para uso podem ser encontradas em Biccari. A aldeia está localizada no sudeste da Itália, na atraente região de Puglia. Lá é possível obter uma propriedade a partir de começam em € 7.500. A maioria está na faixa de € 10.000 e € 13.000.

A iniciativa é do prefeito da cidade, Gianfilippo Mignogna, que quer trazer sua cidade natal de volta à vida. “Somos apenas 2.000 residentes”, disse ele à CNN. “Neste momento, existem cerca de 20 belas casas prontas para morar disponíveis, além de cerca de uma dezena de € 1 para consertar, mas pode haver até 100 casas precisando de novos habitantes.”

Carrega Ligure, uma vila no norte da Itália, e Latronico, uma pequena cidade no sul da Itália, são outras opções com anúncios semelhantes. Ambas estão vendendo casas prontas para uso por preços a partir de € 10.000.

No Latronico, você pode ver as casas em um site chamado Your House in Latronico, que conecta os possíveis compradores aos proprietários. Os preços começam em € 10.000 e vão até € 30.000. Para atrair ainda mais os compradores à prédios em ruínas, a cidade não cobrará nenhum imposto por 10 anos caso seja investido € 20.000 na revitalização de uma propriedade.

Já em Carrega Ligure, há tanto casas baratas que estão prontas para uso, quanto casas que precisam de reformas. Para ver as propriedades, a cidade criou um site. Contudo, os compradores interessados ​​precisam enviar um e-mail para a prefeitura para obter mais informações e para entrar em contato com os proprietários.

Comprar imóveis na Itália

De acordo com as análises do Departamento de Pesquisa do Grupo Tecnocasa, no segundo semestre de 2020 o tipo de propriedade preferido para quem compra uma casa de férias em Itália era um apartamento com três quartos (34,8% das vendas).

No segundo semestre de 2020 os preços dos imóveis turísticos apresentaram variações limitadas: queda de 0,3% nos balneários, enquanto para a região dos lagos, houve aumento de 0,3%.

Olhando para os dados mais recentes do setor imobiliário em Itália, de acordo com o Idealista, o mês de janeiro de 2021 registou queda de 0,6% nos preços para imóveis usados, quando comparado com o mês anterior. Fixando-se assim, em um valor médio de 1.734 euros por m².

“O mercado imobiliário italiano resistiu ao impacto da pandemia, sob a pressão das necessidades habitacionais alteradas desencadeadas pela crise, e com taxas de juro a mínimos históricos”, explicou Vincenzo De Tommaso, Chefe do Gabinete de Estudos do idealista. Com isto em mente, e de acordo com Statista, a empresa de dados do mercado e dos consumidores, os preços das casas no país mediterrâneo continuarão a diminuir 2,6%, ou 4% no pior cenário, uma situação que é muito mais positiva do que noutros países da UE.

Cidadania italiana e sonho de morar na Itália

Iniciativas como as citadas acima fazem parte de um esforço do país para combater o encolhimento e o envelhecimento da população. De acordo com o Istat (Instituto Nacional de Estatística da Itália), nos últimos 20 anos, mais de 1 milhão de pessoas se mudaram da região rural do sul do país para o centro-norte, lar de grandes áreas urbanas como Roma e Milão.

Se mudar para outro país e ter cidadania europeia é desejo comum de muitos brasileiros. A busca por uma melhor qualidade de vida, estabilidade financeira e melhores oportunidades já vinha aumentando nos últimos anos, mas a pandemia do Covid-19 intensificou o desejo de morar na Europa em 200%.

Dentre os destinos mais desejados, está a Itália – haja visto a facilidade de obtenção da cidadania italiana ao grande número de descendentes no país. Se você faz parte deste número crescente de brasileiros que deseja viver à la “Sob o Sol da Toscana”, ou deseja investir em um imóvel para passar as férias na Itália, dê início ao seu processo de obtenção de cidadania italiana.

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